NDLI: Les découpages administratifs sont-ils pertinents en analyse immobilière? : le cas de Québec

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Les découpages administratifs sont-ils pertinents en analyse immobilière? : le cas de Québec

Content Provider	Semantic Scholar
Author	Voisin, Marion Dubé, Jean Thériault, Marius Rosiers, François Des
Copyright Year	2011
Abstract	La ville de Quebec offre une mosaique d’espaces de vie qui correspondent a autant de sous-marches residentiels. Quatre cent ans d’histoire ont produit une agglomeration diversifiee, depuis sa fondation en 1608. Toutefois, on peut remettre en question la pertinence des decoupages administratifs pour realiser des etudes urbaines. S’il n’y a pas de decoupage spatial ideal, des approches permettent neanmoins de delimiter des ensembles geographiques relativement homogenes, eu egard a une problematique donnee. Cet article presente une segmentation spatiale du territoire, basee sur des criteres historiques, sociologiques et morphologiques, comme alternative aux partitions administratives pour realiser des etudes du marche residentiel. Des analyses discriminantes ont permis de comparer la performance de trois decoupages : celui propose – l’historico-morphologique (HM) et deux administratifs, celui avant et celui apres les fusions municipales. L’etude porte sur le marche unifamilial de Quebec et utilise des donnees multidimensionnelles. Enfin, les trois decoupages sont integres dans des modeles de prix hedoniques afin de tester leur pertinence pour mesurer les variations des prix implicites. Les resultats suggerent que la partition HM est plus efficace que les decoupages administratifs, tout en etant perfectible.
Starting Page	249
Ending Page	274
Page Count	26
File Format	PDF HTM / HTML
DOI	10.7202/045646ar
Volume Number	54
Alternate Webpage(s)	https://www.erudit.org/fr/revues/cgq/2010-v54-n152-cgq4005/045646ar.pdf
Alternate Webpage(s)	https://corpus.ulaval.ca/jspui/bitstream/20.500.11794/24541/1/30291.pdf
Alternate Webpage(s)	https://doi.org/10.7202/045646ar
Language	English
Access Restriction	Open
Content Type	Text
Resource Type	Article

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