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Modelos De Regressão Linear Múltipla Aplicados À Avaliação De Terrenos Urbanos - Caso Do Município De Itaqui-rs
| Content Provider | Semantic Scholar |
|---|---|
| Author | Prunzel, Jaqueline Toebe, Marcos Lopes, Alexandre Bernardino Moreira, Virnei Silva |
| Copyright Year | 2016 |
| Abstract | Este trabalho teve como objetivo identificar variaveis explicativas para a modelagem e predicao do valor real (ITBI) e venal de lotes urbanos no municipio de Itaqui-RS utilizando o Metodo Comparativo Direto de Dados do Mercado, desenvolvido por regressao linear multipla. Em uma amostra de 67 lotes foram avaliadas variaveis quantitativas: area, testada, valor do m², valor venal e valor do ITBI e variaveis qualitativas: topografia, situacao e pavimentacao, sendo que para cada variavel foram determinados parâmetros estatisticos incluindo a distribuicao de dados por assimetria, curtose, teste de normalidade de Kolmogorov-Smirnov, bem como a correlacao linear de Pearson e analise de trilha, que mostra as relacoes de causa e efeito das variaveis explicativas sobre o valor venal e ITBI. A importância de cada variavel explicativa sobre o modelo de valor venal e ITBI foi determinada pelo metodo stepwise. O valor venal apresentou correlacao positiva, significativa (p≤0,05) e crescente com a pavimentacao, testada, area e valor do m2, nessa ordem. Ja o valor de ITBI apresentou correlacao positiva, significativa (p≤0,05) e crescente com valor do m2 e pavimentacao, nessa ordem. A analise de trilha indicou que a area e o valor do m2 possuem relacao de causa e efeito sobre o valor venal e o valor do m2 e a pavimentacao apresenta relacao de causa e efeito sobre o valor de ITBI. Os modelos: Y=16,90×area + 594,69×valor do m2-9526,54×topografia (r2=0,91) e, Y=868,36×valor do m2 - 23642,19×topografia + 33633,46×pavimentacao (r2=0,70), sao adequados para a estimacao dos valores venal e de ITBI, respectivamente. |
| Starting Page | 651 |
| Ending Page | 664 |
| Page Count | 14 |
| File Format | PDF HTM / HTML |
| DOI | 10.1590/s1982-21702016000400037 |
| Alternate Webpage(s) | https://revistas.ufpr.br/bcg/article/download/49634/29684 |
| Alternate Webpage(s) | https://doi.org/10.1590/s1982-21702016000400037 |
| Volume Number | 22 |
| Language | English |
| Access Restriction | Open |
| Content Type | Text |
| Resource Type | Article |
