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De los avalúos inmobiliarios en Colombia: un estudio sobre la incongruencia en sus elementos orientadores y los efectos en la seguridad jurídica
| Content Provider | Semantic Scholar |
|---|---|
| Author | Peñuela, Castro Oswaldo, Walter |
| Copyright Year | 2014 |
| Abstract | . 1 INTRODUCCIÓN . 2 1. OBJETIVOS . 3 2. LOS AVALÚOS INMOBILIARIOS EN COLOMBIA . 4 2.1. DEFINICIÓN DEL AVALÚO INMOBILIARIO . 4 2.1.1. Marco legal del avalúo inmobiliario. . 9 2.1.1.1. Constitución política de Colombia. . 9 2.1.1.2. Código civil colombiano. . 10 2.1.1.3. Ley 9 de 1989 y ley 388 de 1997 . 11 2.1.1.4. Decreto 2150 de 1995. 13 2.1.1.5. Decreto 1420 de 1998. 14 2.1.1.5. Ley 510 de 1999. 16 2.1.1.6. Leyes 546, 550 de 1999 y decreto 422 de 2000. 17 2.1.1.7. Resolución 22639 de 2000 de la superintendencia de industria y comercio . 18 2.1.1.8. Sentencia C-1265-2000 . 19 2.1.1.9. Resolución 13314 de 2001 de la Superintendencia de Industria y Comercio. . 20 2.1.1.10. Resolución 620 de 2008 expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi. . 20 2.1.1.11. Ley 1673 del 19 de julio de 2013. 21 2.2. DIFERENCIA ENTRE CLASE DE AVALÚO Y METODO VALUATORIO . 22 2.3. CLASES DE AVALÚOS INMOBILIARIOS . 23 2.3.1. Avalúo comercial . 23 2.3.2. Avalúo catastral. . 24 2.3.3. El avalúo administrativo . 26 2.3.4. El avalúo judicial . 27 2.3.5. El autoavalúo . 28 2.3.6. Cuadro comparativo de las clases de avalúos. 30 2.4. LOS MÉTODOS VALUATORIOS . 31 2.4.1. Método de comparación o de mercado . 31 2.4.2. Método de capitalización de rentas o ingresos . 33 2.4.3. Método de costo de reposición. . 34 2.4.4. Método residual . 35 2.4.5. Cuadro comparativo de los métodos valuatorios . 37 2.5. DE LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO . 38 2.5.1. Suelo urbano . 38 2.5.2. Suelo de expansión urbana . 39 2.5.3. Suelo rural . 39 2.5.4. Suelo suburbano . 40 2.5.5. Suelo de protección. 40 3. EL AVALÚO INMOBILIARIO EN EL ÁMBITO JURÍDICO . 41 3.1. EL AVALÚO INMOBILIARIO EN EL PROCESO JUDICIAL . 41 3.1.2. De la presentación del avalúo por las partes y decretada por el juez. 44 3.1.2.1. Por las partes. . 44 3.1.2.2. Decretada por el juez. . 44 3.1.3. De las objeciones a la prueba . 45 3.1.3.1. EL AVALUADOR: . 45 3.1.3.2. El dictamen . 46 3.1.4. Del pronunciamiento del juez con relación al avalúo aportado . 47 3.2. Procesos en los que se necesita determinar el valor del inmueble . 48 3.3. EL AVALÚO INMOBILIARIO COMO DOCUMENTO. 52 4. EL AVALÚO INMOBILIARIO Y LA SEGURIDAD JURÍDICA . 54 4.1. ANÁLISIS DE CASOS. 54 4.1.2. Sentencia T-773 del 5 de octubre de 2012 de la Corte Constitucional . 54 4.1.3. Sentencia No. 735 del 26 de junio de 2013 del Consejo de Estado . 58 4.2. CONTROVERSIAS FRENTE A LOS DICTAMENES . 62 4.3. EFECTOS EN LA SEGURIDAD JURÍDICA . 65 4.4. ELEMENTOS ORIENTADORES DE LA VALUACIÓN . 67 4.4.1. Profesionalización . 68 4.4.2. DETERMINACIÓN DE CARACTERÍSTICAS . 68 4.4.3. Principios . 69 4.4.3.1. Principios fundamentales . 69 4.4.3.2. Principios complementarios . 70 4.4.4. Factores inamovibles. . 71 4.4.5. Precio, valor y costo . 72 4.4.6. Depreciación . 72 5. CONCLUSIONES . 74 BIBLIOGRAFÍA . 77 |
| File Format | PDF HTM / HTML |
| Alternate Webpage(s) | https://repository.ucatolica.edu.co/bitstream/10983/2106/1/Monografia%20Walter%20Castro%20(oct.1.2014).pdf |
| Language | English |
| Access Restriction | Open |
| Content Type | Text |
| Resource Type | Article |
