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Hacia una medida integrada del factor de localización en la valoración residencial: el caso de Mazatlán
| Content Provider | Semantic Scholar |
|---|---|
| Author | Nahed, Iván Humarán |
| Copyright Year | 2010 |
| Abstract | El presente trabajo de investigacion se centra en encontrar y medir los atributos endogenos y exogenos con una mayor incidencia sobre el precio de los inmuebles, los cuales delimitan y modulan el mercado inmobiliario de la ciudad, de cara a construir un parametro integrador de estos factores de localizacion (FL), en funcion de sus caracteristicas particulares de ubicacion, atributos constructivos y condiciones socioeconomicas de caracter local. El documento reporta los resultados de una investigacion que tiene por objeto conocer cuales son los factores locativos que diversifican el valor de los bienes inmuebles en la ciudad de Mazatlan, Sinaloa, Mexico, a traves de tres metodologias de aproximacion, los cuales son: 1. Metodo Delphi (MD) basada en encuestas realizadas a expertos. 2. Metodo de los precios hedonicos (MPH), utilizando un analisis econometrico, construido a partir de un estudio de mercado propio y finalmente 3. Metodo de regresiones geograficamente ponderadas (RGP), una derivada del MPH, donde se incluye en el analisis, las influencias de las caracteristicas de inmuebles vecinos inmediatos, asi como su posicion geografica. Para acometer esta cuestion desde estas vias, en primer termino se utiliza un mecanismo de captura de muestras de mercado, en conjuncion con la MD, lo cual dio origen a la base de datos (BDD) que sustenta el estudio. Posteriormente se utilizo MPH, con el objeto de analizar cual es el peso que los factores locativos y las caracteristicas endogenas que los bienes inmuebles tienen, sobre la formacion espacial de los valores. Por ultimo con la RGP se detectaron los atributos que tienen una dependencia espacial. A estos efectos, la informacion de los bienes inmuebles en venta (antig del inmueble, estado de conservacion de los acabados e instalaciones, tipos de acabados, elementos accesorios, geometria y configuracion espacial de los inmuebles, etc.) ha sido complementada, mediante un SIG, como otra derivada de la localizacion (cercania al nucleo central y sub centros interurbanos, composicion socioeconomica del entorno, nivel de accesibilidad, estructura edificada, usos del suelo predominantes, etc.). La informacion procede de la situacion real de los inmuebles, de la direccion de planeacion del desarrollo urbano, ecologia y tenencia de la tierra del H. ayuntamiento de Mazatlan, del censo general de poblacion y vivienda 2000, de los resultados definitivos del II conteo de poblacion y vivienda del 2005 del INEGI, asi como de encuestas realizadas a expertos inmobiliarios (colegios nacional de valuadores posgraduados a. c., asociacion mexicana de profesionales inmobiliarios delegacion Mazatlan, asi como de otros colegios de valuadores establecidos en la ciudad), ofertas (ajustadas) y transacciones. Los resultados registran que detras de los factores locativos estan otros elementos asociados a las caracteristicas estructurales de los bienes inmuebles, como su configuracion y conservacion fisica, su coeficiente de ocupacion y utilizacion del suelo (COS, CUS), tipo de fachada, presencia y caracteristicas de sus bienes y servicios (como contar con bienes como telefono, computadora, cochera, alberca, etc.), que tienen una directa relacion con el nivel de jerarquia social, accesibilidad y visualizacion que se tiene del bien inmueble desde la via publica. Los supuestos subyacentes de esta tesis doctoral, se basa en la coexistencia de los atributos hedonicos, que explican la formacion y la distribucion espacial de los valores inmobiliarios. Este documento representa una contribucion original al encontrar un parametro integrador de los factores de zona y un valor agregado al caso de estudio, ya que se trata de una ciudad de tamano medio, que carece de investigaciones de esta indole. |
| Starting Page | 185 |
| Ending Page | 218 |
| Page Count | 34 |
| File Format | PDF HTM / HTML |
| DOI | 10.5821/ace.v5i13.2499 |
| Volume Number | 5 |
| Alternate Webpage(s) | https://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2099/12813/04_Humar%C3%A1n_Roca.pdf?isAllowed=y&sequence=1 |
| Alternate Webpage(s) | http://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2117/12171/04_Humar%20n_Roca.pdf;jsessionid=A13ABDE1379CB9F72749EA59262B74EA?sequence=1 |
| Alternate Webpage(s) | http://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2099/9205/ACE_13_ST_30.pdf?sequence=9 |
| Alternate Webpage(s) | https://doi.org/10.5821/ace.v5i13.2499 |
| Language | English |
| Access Restriction | Open |
| Content Type | Text |
| Resource Type | Article |
